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깡통전세와 월세 중심 현상 목차 깡통전세란 깡통전세란 매매가 보다 전세보증금과 담보대출액이 합계가 더 높은 부동산을 의미합니다. 통상 전세보증금과 담보대출액이 매매가의 70%이상이 되면 깡통전세라고 불립니다. 이러한 부동산에 전세 입주 시, 추후 전세자금을 반환받지 못할 가능성이 있습니다. 빌라왕 사건 등을 이유로 깡통전세가 사회 문제로 대두되고 있습니다. (이런 사회문제가 발생한 것에 유감스러운 입장입니다.) 깡통전세 원인 부동산 매매시장 가격 하락 부동산 시장이 고금리 인경우 가격하락이 지속될 수 있습니다. 부동산은 고가의 재산인 만큼 타인자본 조달이 구매시 필수적이기 때문입니다. 고금리는 이자비용 부담을 증가시킵니다. 부동산 시장가격이 높은 시기에 부동산을 매수했다면 이러한 가격하락이 달갑지 않을 것입니다. 따라서 매매시장 .. 2023. 1. 8.
한전 채권 발행 한도 증가 목차 채권(Bond) 의의 채권이란 채권 발행자가 이자를 약정해 약정일에 지급하고, 만기일에 원금을 상환하는 것을 약정한 유가증권을 말합니다. 채권을 매수한 자는 채권에의 금액을 발행자에게 지급합니다. 이후 매수자는 이자와 원금을 받을 수 있는 권리가 주어집니다. 한전채 채권 한도 증가 최근 한국전력이 채권 발행을 급증하게 되었습니다. 또한 의회에서는 한전 채권의 발행한도를 증가시키는 한국전력 법안의 개정안을 제출했습니다. 이 안은 본회의에서 통과되었습니다. 이하에서 한전채의 채권 한도 증가의 이유를 알아보겠습니다. 한전 채권 발행 급증 이유 한국전력의 재원 마련 한국전력의 누적 손실이 30조원에 해당합니다. 이는 생산단가보다 낮은 금액으로 일반인에게 판매 중이기 때문입니다. 하지만 전력을 생산하지 않을.. 2023. 1. 1.
자본시장과 화폐시장 목차 자본시장 의미 장기적인 산업 자금의 수요 공급이 이루어지는 시장을 일반적으로 말합니다. 이러한 금융시장을 넓게 해석하면, 화폐시장(기업의 운전 자금이 거래되는)과 자본 시장(설비 자금이 거래되는)으로 나뉩니다. 또 거래 기간의 구별에 따라서 단기 금융시장(관습으로서 1년 이내)과 장기 금융 시장(관습으로서 1년 이상)으로 나뉩니다. 그래서 화폐 시장은 단기 금융 시장에, 자본 시장은 장기 금융시장에 각각 대응하고 있습니다. 자본시장 구성요소 주식, 공채, 사채가 대표적입니다. 주식은 기업에 대한 주주의 권리 의무를 나타냅니다. 주주는 주식을 상장되었을 시, 주식시장에서 매도할 수 있습니다. 또 기업 배당정책에 따라 배당금을 획득할 수 있게 됩니다. 공채는 국가 또는 지방자치단체가 발행하는 채권(Bo.. 2022. 12. 25.
부동산 시장분석 목차 시장분석 의의 수요와 공급 상호관계가 대상 물건 가치에 어떠한 영향을 미치는가 조사 분석하는 것입니다. 시장 수요공급 조건을 대상 부동산과 관련짓는 것을 말합니다. 시장분석은 세 가지 이유에서 필요하게 됩니다. 첫 번째로 부동산이 경제재화성격이 있기 때문입니다. 따라서 수요 공급 분석으로 시장가격 형성에의 분석이 요청됩니다. 두 번째로 시장참가자 선호도 판단을 위해서 필요하게 됩니다. 세 번째로 부동산 가치형성과정의 반영이 필요하기 때문입니다. 부동산은 사회 경제 행정적 요인의 변화에 따라 효용, 상대적 희소성, 유효수요가 변화합니다. 이에 따른 가치 변동이 있으므로 시장분석을 통해 분석할 필요가 있습니다. 절차 생산성 분석, 시장 획정, 수요 분석, 공급 분석, 균형 분석, 포착률 추계의 절차로 .. 2022. 12. 18.
투자분석 기법과 복수 투자안 존재 시 투자관계 목차 화폐시간 가치를 고려하지 않는 방법 이러한 방법은 공통적으로 화폐의 시간가치를 미고려합니다. 따라서 현재 자원투자에의 기회비용을 보다 상세히 반영하지 못하는 맹점이 있습니다. 현실적으로 투자 안에 대한 정교한 분석 시에는 활용하지 않는 방법입니다. 회수기간법 일정 투자기간을 정해 투자비용/투자수익이 그 투자기간보다 짧을 시 그 투자 안을 선택하는 방법입니다. 간단한 수치를 투입시켜보겠습니다. 가령, 10억 원을 투자해서 연에 1억씩 수익이 난다면 자본회수기간이 10년 걸립니다. 본인이 투자기간을 15년으로 잡았다면 해당 투자 안에 투자함이 합리적일 수 있을 것입니다. 회계적 수익률법 연평균 순이익/ 연평균 투자액> 목표이익률이면 투자하는 방법입니다. 연평균 순이익은 세금 납부 후의 재무상태표를 기준.. 2022. 12. 11.
불확실성 하 의사결정 목차 불확실성과 위험 차이 중요한 변수들의 확률을 알지만 결과는 알 수 없을 때, 그것을 위험이라고 부릅니다. 확률뿐만 아니라 그 중요한 변수들조차 모를 때를 바로 불확실성이라고 합니다. 위험과 불확실성의 차이를 확실히 인식하는 것은 리스크를 완벽히 계산하고 평가할 수 있는 지를 구분한다는 것을 의미합니다. 가령, 포커를 예로 들어 보겠습니다. 본인이 가진 패를 통해 추후 카드를 조합할 시 족보를 판단함이 위험의 영역입니다. 확률적 계산을 통해 얼마를 내가 걸어야 하는지가 판단될 수 있습니다. 기댓값을 활용하면 용이하죠. 불확실성은 상대가 가진 패에 대한 내용을 의미합니다. 뭐를 가졌는지 알 수 없습니다. 상대방 이 베팅하는 것으로 패를 유추해볼 수는 있습니다. 하지만 인간은 속임수라는 전술을 사용합니다.. 2022. 12. 4.
부동산 증권화 목차 부동산 증권화 의미 부동산 증권화는 부동산 권리를 매개로 이에의 현금흐름에 기반해 채권, 주식 등의 증권을 발행하는 행태를 의미합니다. 부동산이 일반적으로 고액의 자산이므로 비유동성이 있습니다. 이를 극복하고자 도입된 방법으로 다른 자본시장의 효율성을 도모하고자 하는 차원에서 도입되었습니다. 부동산 증권화 취지 부동산은 일반적으로 고가의 재화에 해당합니다. 하지만 증권화를 통해 소액으로도 투자가 가능해졌습니다. 따라서 소액에 대한 수익을 얻을 수 있게 됩니다. 이는 첫 번째 취지에 해당합니다. 두 번째는 부동산 시장의 비효율성을 보완할 수 있습니다. 부동산 시장은 부동산의 부동성으로 지역 한정한 시장이 형성됩니다. 또한 개별성이 강하므로 개별 자산의 특성이 제각기인 특성이 있습니다. 개별자산 이질성.. 2022. 11. 27.
NPL(Non performing loan) 목차 NPL이란 NPl이란 쉽게 말해서 무수익여신으로 볼 수 있습니다. 은행이 발행한 대출로 3개월 이상 이자를 수취하지 못한 채권(債權)을 말합니다. 은행이 담보대출을 실시하였으나 채무자가 자금사정이 여의치 않아 대출금 이자를 계속 연체할 수 있습니다. 은행입장에서는 대출채권에서 이자수입이 발생하지 않게 되므로 이러한 대출채권을 부실채권으로 분류합니다. NPL 종류 담보부 NPL과(부동산을 담보로 대출한 채권이 3개월 이상 연체된 채권)과 무담보부 NPL(신용카드, 신용대출 등 담보 없이 대출한 채권이 3개월 이상 연체된 채권)으로 나누어집니다. NPL 장점 안정성 - 1,2 순위 저당권에 투자함으로써 채권확보에 안정성이 높습니다. 재실사 평가를 통해 정확한 회수금액을 알 수 있습니다. 환금성 - 투자.. 2022. 10. 25.

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