본문 바로가기
반응형

전체 글60

부동산 임대차계약 시 유의사항 목차 부동산 임대차계약이란 부동산을 대상으로 임대인과 임차인간에 의사표시에 따른 계약을 의미합니다. 임차인은 차임을 지급하고, 임대인의 부동산을 사용 수익할 수 있는 권리가 생깁니다. 임대인은 부동산의 공간을 임차인에게 제공하고, 차임을 받을 수 있는 권리를 가집니다. 임차인은 선량한 관리자 의무에 따라 주된 부동산 목적에 어긋나지 않게 사용해야하는 의무가 있습니다. 임대인은 임차인 사용수익을 위해 부동산을 수선할 의무를 갖습니다. 부동산 임대차계약 특징 임대차 계약은 채권관계에 해당합니다. 따라서 본질적으로 임대인, 임차인의 신용에 기반한 계약입니다. 채권관계로서 소유권으로 대표되는 물권보다 후순위입니다. 물권은 대세효가 있지만 채권은 상대효만 있을 뿐이기 때문입니다. 따라서 보증금 반환을 위해서 몇가.. 2023. 2. 25.
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 목차 02.24 기준 한국은행은 잠시 기준금리 인상을 멈출 것을 시사했습니다. 하지만 완전히 인상을 멈춤은 아니고 관망 후에 인상을 재개할 수 있음을 밝혔습니다. 이러한 현상이 지속 시(3.5%의 기준금리 유지), 미국과의 금리 격차는 더 커질 전망입니다. 금리 인상 의미 금리인상이란 중앙은행이 기준금리를 인상함을 의미합니다. 금리 인상에는 부동산 시장에서 2가지 중요함이 있습니다. 1. 타인자본 비용 상승으로 인한 실수요 감소 부동산은 물리적 공급량의 제한성 때문에 고가의 재화입니다. 매수 시, 자본만으로 이를 조달하기는 어렵습니다. 타인자본도 조달되어야 함이 보통이죠. 금리 인상은 타인자본 실질 비용을 상승시킵니다. 따라서 실수요가 감소합니다. 2. 최소 수익률 상승으로 인한 투자수요 감소 부동산을 .. 2023. 2. 25.
ISFJ 목차 안녕하세요. 4위를 기록한 ISFJ를 알아보겠습니다. 제 주위에서 가장 많이 있는 유형입니다. ISFJ ISFJ는 한마디로 용감한 수호자형입니다. 한국에서 7.6%로 16위 중 4위를 차지합니다. 세계에서는 14%를 차지하는 유형입니다. ISFJ 유형 성격의 소유자는 조용하고 차분하며 따뜻하고 친근합니다. 책임감과 인내력 또한 매우 강합니다. 본인의 친한 친구나 가족에게 애정이 가득합니다. 이들은 언제나 진솔하려 노력하고 가볍지 않기 때문에 관계를 맺기에 가장 어렵다고 볼 수 있습니다. 하지만 가장 믿음직스러운 유형입니다. 사회생활 시, 외부 환경에 대해 내향형 중에서 가장 방어력이 강합니다. 상대방의 감정을 파악하는 데는 능숙하지만 표현하는 데는 서툴기 때문에 관계에 있어서 걱정을 하는 경우가 많.. 2023. 2. 25.
ISFP 목차 안녕하세요. 한국에서 전체 중 6.6%를 차지해 5위를 기록한 ISFP형을 소개하겠습니다. ISFP ISFP란 호기심 많은 예술가형(성인군자형이라고 불리기도 함)입니다. 한국에서는 6.6%를 차지해 16위 중 5위를 차지합니다. 세계적으로는 9%가 해당합니다. 말없이 다정하고 온화하며 사람들에게 친절하고 상대방을 잘 알게 될 때까지 내면의 모습이 잘 보이지 않습니다. 의견 충돌을 피하고, 인화를 중시합니다. 인간과 관계되는 일을 할 때 자신의 감정과 타인의 감정에 지나치게 민감한 경향이 있습니다. 이들은 결정력과 추진력을 기를 필요가 있을 것입니다. 3차 기능인 Ni(내향 직관)으로 눈치가 빠르며, 조용히 자기 일만 하고 있는 것처럼 보이지만 사실 주변 상황파악도 다 하고 있습니다. 경험을 통해서 .. 2023. 2. 25.
부동산 경매 목차 최근 부동산 경기가 침체국면에 머무르고 있습니다. 각종 시장 전망, 데이터를 볼 때 거래량이 1,2년 전 대비 많이 줄어들었기 때문입니다. 이에 부동산 경매가 인기를 얻고 있습니다. 부동산 경매란 부동산을 대상으로 하며, 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무(빚)를 갚을 수 없는 때에 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청할 수 있습니다. 이에 법원이 입찰을 통해 채무자.. 2023. 2. 25.
INFP 목차 안녕하세요~ 오늘은 INFP에 대해서 간략히 알아보고자 합니다. 잔다크르형으로 불립니다. INFP INFP는 열정적인 중재자 유형에 해당합니다. 다른 표현으로는 잔다르크형으로 불리네요. 우리나라에서는 13.3%로 가장 높은 순위를 모집단 내에서 차지했습니다. (16위 중 1위) 세계적으로 보면 4%에 해당합니다.차분하고 창의적이며 낭만적인 성향으로 보이지만 내면은 내적신념이 깊은 열정적인 중재자 유형입니다. 인간 본연에 대한 애정으로 사람들의 장점을 발견합니다. 이들의 가능성을 성취할 수 있도록 돕습니다. 세상을 더 나은 곳으로 만듭니다. 하지만 대그룹에 있으면 그들의 에너지가 쉽게 고갈되는 경향이 있고, 그들이 엄선한 친밀도가 높은 소수의 사람들과 상호작용 하는 것을 선호합니다. 혼자 있기를 좋아.. 2023. 2. 24.
부동산 시장 동향 데이터 목차 주택가격동향 공동주택 실거래가격지수 민간아파트 분양가 동향 민간아파트 초기분양률 동향 주택착공실적 1년이 지난 시점에서 보면 383404/583737=0.65로 1년전 대비 35% 감소한 주택 착공량을 볼 수 있습니다. 주택준공실적 총 실적으로 보면 413798/431394=0.95로 크게 차이가 안 납니다. 하지만 인천, 충남을 보면 22년에 크게 준공량이 증가했네요. 인천은 39487/25894=1.52 (작년 대비 52% 더 많아짐) 충남은 30871/14669=2.1이고요. (110% 더 많아짐) 고금리인 상황에서 준공량이 많아짐은 매매가 하락을 야기할 유인이 될 듯 합니다. 미분양주택 현황 월별로 나와있습니다. 22년도부터 21년 대비 미분양량이 확실히 많아짐이 관측 되네요. 22.12에서.. 2023. 2. 12.
기준금리 인상 원인과 그 영향, 지속기간 목차 기준금리 인상이란 기준금리 인상이란 우리나라 기준으로 한국은행이 통용시키는 기준 금리가 상승하는 현상입니다. 기준금리는 한국은행과 시중은행 간에 적용되는 금리로 보시면 됩니다. 기준금리 인상 원인 수년간 유동성 공급의 심화 수년간 저리로 화폐가 충분히 공급되었습니다. 특히 19-20년간은 기준금리가 1% 정도 대였습니다. 이를 바탕으로 전체 시장에 충분한 유동성이 공급되었습니다. 기준금리 인상시 하나의 효과로서 유동성을 낮출 수 있게 됩니다. 하지만 이는 현재 기준금리 인상의 주요 원인은 아닙니다. 미 기준금리 인상 결과와 주 원인을 말씀드리면, 미국의 기준금리 인상으로 미국으로 자본유출이 우려되어 우리나라도 기준금리를 인상했습니다. 한미간 이자율 격차가 크게 나면, 미 투자자들이 우리나라 금융시장.. 2023. 1. 15.

티스토리툴바