반응형 부동산11 상속 및 증여시 감정평가 필요성 (절세효과) 목차 상속 상속이란 사람의 사망에 의한 재산 및 신분상의 지위의 포괄적인 승계를 의미합니다. 대표적으로 부모(피상속인)가 사망할 시, 배우자 또는 자식(상속인)이 재산을 상속받게 됩니다. 포괄승계이므로 재산은 부채도 포괄합니다. 따라서 부채가 더 커서 상속의 실익이 없을 때가 있습니다. 이 경우 상속포기나 한정승인 등을 할 수 있습니다. 상속포기란 상속자체를 하지 않고자 하는 의사표시입니다. 한정승인은 상속받을 사람이 상속으로 취득할 재산의 한도 내에서만 고인의 빚을 갚겠다는 의사표시입니다. 가정법원에 신청하는 제도입니다. 증여 증여란 당사자 일방이 무상으로 재산을 상대방에 수여하는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 성립하게 되는 계약을 의미합니다. 재산을 주는 사람을 증여자, 받는 사람을 수증.. 2023. 12. 9. 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 목차 02.24 기준 한국은행은 잠시 기준금리 인상을 멈출 것을 시사했습니다. 하지만 완전히 인상을 멈춤은 아니고 관망 후에 인상을 재개할 수 있음을 밝혔습니다. 이러한 현상이 지속 시(3.5%의 기준금리 유지), 미국과의 금리 격차는 더 커질 전망입니다. 금리 인상 의미 금리인상이란 중앙은행이 기준금리를 인상함을 의미합니다. 금리 인상에는 부동산 시장에서 2가지 중요함이 있습니다. 1. 타인자본 비용 상승으로 인한 실수요 감소 부동산은 물리적 공급량의 제한성 때문에 고가의 재화입니다. 매수 시, 자본만으로 이를 조달하기는 어렵습니다. 타인자본도 조달되어야 함이 보통이죠. 금리 인상은 타인자본 실질 비용을 상승시킵니다. 따라서 실수요가 감소합니다. 2. 최소 수익률 상승으로 인한 투자수요 감소 부동산을 .. 2023. 2. 25. 부동산 경매 목차 최근 부동산 경기가 침체국면에 머무르고 있습니다. 각종 시장 전망, 데이터를 볼 때 거래량이 1,2년 전 대비 많이 줄어들었기 때문입니다. 이에 부동산 경매가 인기를 얻고 있습니다. 부동산 경매란 부동산을 대상으로 하며, 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무(빚)를 갚을 수 없는 때에 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청할 수 있습니다. 이에 법원이 입찰을 통해 채무자.. 2023. 2. 25. 부동산 시장 동향 데이터 목차 주택가격동향 공동주택 실거래가격지수 민간아파트 분양가 동향 민간아파트 초기분양률 동향 주택착공실적 1년이 지난 시점에서 보면 383404/583737=0.65로 1년전 대비 35% 감소한 주택 착공량을 볼 수 있습니다. 주택준공실적 총 실적으로 보면 413798/431394=0.95로 크게 차이가 안 납니다. 하지만 인천, 충남을 보면 22년에 크게 준공량이 증가했네요. 인천은 39487/25894=1.52 (작년 대비 52% 더 많아짐) 충남은 30871/14669=2.1이고요. (110% 더 많아짐) 고금리인 상황에서 준공량이 많아짐은 매매가 하락을 야기할 유인이 될 듯 합니다. 미분양주택 현황 월별로 나와있습니다. 22년도부터 21년 대비 미분양량이 확실히 많아짐이 관측 되네요. 22.12에서.. 2023. 2. 12. 깡통전세와 월세 중심 현상 목차 깡통전세란 깡통전세란 매매가 보다 전세보증금과 담보대출액이 합계가 더 높은 부동산을 의미합니다. 통상 전세보증금과 담보대출액이 매매가의 70%이상이 되면 깡통전세라고 불립니다. 이러한 부동산에 전세 입주 시, 추후 전세자금을 반환받지 못할 가능성이 있습니다. 빌라왕 사건 등을 이유로 깡통전세가 사회 문제로 대두되고 있습니다. (이런 사회문제가 발생한 것에 유감스러운 입장입니다.) 깡통전세 원인 부동산 매매시장 가격 하락 부동산 시장이 고금리 인경우 가격하락이 지속될 수 있습니다. 부동산은 고가의 재산인 만큼 타인자본 조달이 구매시 필수적이기 때문입니다. 고금리는 이자비용 부담을 증가시킵니다. 부동산 시장가격이 높은 시기에 부동산을 매수했다면 이러한 가격하락이 달갑지 않을 것입니다. 따라서 매매시장 .. 2023. 1. 8. 이전 1 2 3 다음
