반응형 분류 전체보기60 기준금리 인상 원인과 그 영향, 지속기간 목차 기준금리 인상이란 기준금리 인상이란 우리나라 기준으로 한국은행이 통용시키는 기준 금리가 상승하는 현상입니다. 기준금리는 한국은행과 시중은행 간에 적용되는 금리로 보시면 됩니다. 기준금리 인상 원인 수년간 유동성 공급의 심화 수년간 저리로 화폐가 충분히 공급되었습니다. 특히 19-20년간은 기준금리가 1% 정도 대였습니다. 이를 바탕으로 전체 시장에 충분한 유동성이 공급되었습니다. 기준금리 인상시 하나의 효과로서 유동성을 낮출 수 있게 됩니다. 하지만 이는 현재 기준금리 인상의 주요 원인은 아닙니다. 미 기준금리 인상 결과와 주 원인을 말씀드리면, 미국의 기준금리 인상으로 미국으로 자본유출이 우려되어 우리나라도 기준금리를 인상했습니다. 한미간 이자율 격차가 크게 나면, 미 투자자들이 우리나라 금융시장.. 2023. 1. 15. 깡통전세와 월세 중심 현상 목차 깡통전세란 깡통전세란 매매가 보다 전세보증금과 담보대출액이 합계가 더 높은 부동산을 의미합니다. 통상 전세보증금과 담보대출액이 매매가의 70%이상이 되면 깡통전세라고 불립니다. 이러한 부동산에 전세 입주 시, 추후 전세자금을 반환받지 못할 가능성이 있습니다. 빌라왕 사건 등을 이유로 깡통전세가 사회 문제로 대두되고 있습니다. (이런 사회문제가 발생한 것에 유감스러운 입장입니다.) 깡통전세 원인 부동산 매매시장 가격 하락 부동산 시장이 고금리 인경우 가격하락이 지속될 수 있습니다. 부동산은 고가의 재산인 만큼 타인자본 조달이 구매시 필수적이기 때문입니다. 고금리는 이자비용 부담을 증가시킵니다. 부동산 시장가격이 높은 시기에 부동산을 매수했다면 이러한 가격하락이 달갑지 않을 것입니다. 따라서 매매시장 .. 2023. 1. 8. 한전 채권 발행 한도 증가 목차 채권(Bond) 의의 채권이란 채권 발행자가 이자를 약정해 약정일에 지급하고, 만기일에 원금을 상환하는 것을 약정한 유가증권을 말합니다. 채권을 매수한 자는 채권에의 금액을 발행자에게 지급합니다. 이후 매수자는 이자와 원금을 받을 수 있는 권리가 주어집니다. 한전채 채권 한도 증가 최근 한국전력이 채권 발행을 급증하게 되었습니다. 또한 의회에서는 한전 채권의 발행한도를 증가시키는 한국전력 법안의 개정안을 제출했습니다. 이 안은 본회의에서 통과되었습니다. 이하에서 한전채의 채권 한도 증가의 이유를 알아보겠습니다. 한전 채권 발행 급증 이유 한국전력의 재원 마련 한국전력의 누적 손실이 30조원에 해당합니다. 이는 생산단가보다 낮은 금액으로 일반인에게 판매 중이기 때문입니다. 하지만 전력을 생산하지 않을.. 2023. 1. 1. 자본시장과 화폐시장 목차 자본시장 의미 장기적인 산업 자금의 수요 공급이 이루어지는 시장을 일반적으로 말합니다. 이러한 금융시장을 넓게 해석하면, 화폐시장(기업의 운전 자금이 거래되는)과 자본 시장(설비 자금이 거래되는)으로 나뉩니다. 또 거래 기간의 구별에 따라서 단기 금융시장(관습으로서 1년 이내)과 장기 금융 시장(관습으로서 1년 이상)으로 나뉩니다. 그래서 화폐 시장은 단기 금융 시장에, 자본 시장은 장기 금융시장에 각각 대응하고 있습니다. 자본시장 구성요소 주식, 공채, 사채가 대표적입니다. 주식은 기업에 대한 주주의 권리 의무를 나타냅니다. 주주는 주식을 상장되었을 시, 주식시장에서 매도할 수 있습니다. 또 기업 배당정책에 따라 배당금을 획득할 수 있게 됩니다. 공채는 국가 또는 지방자치단체가 발행하는 채권(Bo.. 2022. 12. 25. 부동산 시장분석 목차 시장분석 의의 수요와 공급 상호관계가 대상 물건 가치에 어떠한 영향을 미치는가 조사 분석하는 것입니다. 시장 수요공급 조건을 대상 부동산과 관련짓는 것을 말합니다. 시장분석은 세 가지 이유에서 필요하게 됩니다. 첫 번째로 부동산이 경제재화성격이 있기 때문입니다. 따라서 수요 공급 분석으로 시장가격 형성에의 분석이 요청됩니다. 두 번째로 시장참가자 선호도 판단을 위해서 필요하게 됩니다. 세 번째로 부동산 가치형성과정의 반영이 필요하기 때문입니다. 부동산은 사회 경제 행정적 요인의 변화에 따라 효용, 상대적 희소성, 유효수요가 변화합니다. 이에 따른 가치 변동이 있으므로 시장분석을 통해 분석할 필요가 있습니다. 절차 생산성 분석, 시장 획정, 수요 분석, 공급 분석, 균형 분석, 포착률 추계의 절차로 .. 2022. 12. 18. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 12 다음
