반응형 부동산11 자본시장과 화폐시장 목차 자본시장 의미 장기적인 산업 자금의 수요 공급이 이루어지는 시장을 일반적으로 말합니다. 이러한 금융시장을 넓게 해석하면, 화폐시장(기업의 운전 자금이 거래되는)과 자본 시장(설비 자금이 거래되는)으로 나뉩니다. 또 거래 기간의 구별에 따라서 단기 금융시장(관습으로서 1년 이내)과 장기 금융 시장(관습으로서 1년 이상)으로 나뉩니다. 그래서 화폐 시장은 단기 금융 시장에, 자본 시장은 장기 금융시장에 각각 대응하고 있습니다. 자본시장 구성요소 주식, 공채, 사채가 대표적입니다. 주식은 기업에 대한 주주의 권리 의무를 나타냅니다. 주주는 주식을 상장되었을 시, 주식시장에서 매도할 수 있습니다. 또 기업 배당정책에 따라 배당금을 획득할 수 있게 됩니다. 공채는 국가 또는 지방자치단체가 발행하는 채권(Bo.. 2022. 12. 25. 부동산 시장분석 목차 시장분석 의의 수요와 공급 상호관계가 대상 물건 가치에 어떠한 영향을 미치는가 조사 분석하는 것입니다. 시장 수요공급 조건을 대상 부동산과 관련짓는 것을 말합니다. 시장분석은 세 가지 이유에서 필요하게 됩니다. 첫 번째로 부동산이 경제재화성격이 있기 때문입니다. 따라서 수요 공급 분석으로 시장가격 형성에의 분석이 요청됩니다. 두 번째로 시장참가자 선호도 판단을 위해서 필요하게 됩니다. 세 번째로 부동산 가치형성과정의 반영이 필요하기 때문입니다. 부동산은 사회 경제 행정적 요인의 변화에 따라 효용, 상대적 희소성, 유효수요가 변화합니다. 이에 따른 가치 변동이 있으므로 시장분석을 통해 분석할 필요가 있습니다. 절차 생산성 분석, 시장 획정, 수요 분석, 공급 분석, 균형 분석, 포착률 추계의 절차로 .. 2022. 12. 18. 부동산 증권화 목차 부동산 증권화 의미 부동산 증권화는 부동산 권리를 매개로 이에의 현금흐름에 기반해 채권, 주식 등의 증권을 발행하는 행태를 의미합니다. 부동산이 일반적으로 고액의 자산이므로 비유동성이 있습니다. 이를 극복하고자 도입된 방법으로 다른 자본시장의 효율성을 도모하고자 하는 차원에서 도입되었습니다. 부동산 증권화 취지 부동산은 일반적으로 고가의 재화에 해당합니다. 하지만 증권화를 통해 소액으로도 투자가 가능해졌습니다. 따라서 소액에 대한 수익을 얻을 수 있게 됩니다. 이는 첫 번째 취지에 해당합니다. 두 번째는 부동산 시장의 비효율성을 보완할 수 있습니다. 부동산 시장은 부동산의 부동성으로 지역 한정한 시장이 형성됩니다. 또한 개별성이 강하므로 개별 자산의 특성이 제각기인 특성이 있습니다. 개별자산 이질성.. 2022. 11. 27. NPL(Non performing loan) 목차 NPL이란 NPl이란 쉽게 말해서 무수익여신으로 볼 수 있습니다. 은행이 발행한 대출로 3개월 이상 이자를 수취하지 못한 채권(債權)을 말합니다. 은행이 담보대출을 실시하였으나 채무자가 자금사정이 여의치 않아 대출금 이자를 계속 연체할 수 있습니다. 은행입장에서는 대출채권에서 이자수입이 발생하지 않게 되므로 이러한 대출채권을 부실채권으로 분류합니다. NPL 종류 담보부 NPL과(부동산을 담보로 대출한 채권이 3개월 이상 연체된 채권)과 무담보부 NPL(신용카드, 신용대출 등 담보 없이 대출한 채권이 3개월 이상 연체된 채권)으로 나누어집니다. NPL 장점 안정성 - 1,2 순위 저당권에 투자함으로써 채권확보에 안정성이 높습니다. 재실사 평가를 통해 정확한 회수금액을 알 수 있습니다. 환금성 - 투자.. 2022. 10. 25. 부동산 관련 업 종류 목차 부동산 관련 업 종류 시행업 시행업은 개발업입니다. 부동산 개발은 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 행위를 의미합니다. 다만, 시공 담당 행위는 제외합니다. (부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 제 2조) 가. 토지를 건설공사의 수행 또는 형질변경의 방법으로 조성하는 행위 나. 건축물을 건축ㆍ대수선ㆍ리모델링 또는 용도변경 하거나 공작물을 설치하는 행위. 이 경우 “건축”, “대수선”, “리모델링”은 「건축법」 제2조제1항제8호부터 제10호까지의 규정에 따른 “건축”, “대수선” 및 “리모델링”을 말하고, “용도변경”은 같은 법 제19조에 따른 “용도변경”을 말한다. 개발업은 토지 등을 매입하고 그를 기획해 분양 또는 임대하는 업을 의미합니다. 시공업 한마디로 건설사입니다. 건설사는 건물을 건축.. 2022. 10. 21. 이전 1 2 3 다음
